本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金

然後你問我係賺定蝕?

500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你

所以(現時)賣係賺左

3球現兜兜買返嚟唔計自己既?

4球現兜兜落袋唔計自己既?

這是一個經典的邏輯與會計算術題。答案取決於你是以「現金流/純買賣利潤」來計算，還是以「房屋本身的市場價值」為基準。
我們從兩種角度來精確計算：
1. 純現金流的角度（實際賺到的錢）
如果不考慮房屋當前的市值，單純算這兩筆交易帶來的現金進出：
第一筆交易（賣房）：
入手成本 500 萬，賣出 400 萬。
虧損： 400 - 500 = -100 萬
第二筆交易（買回）：
付出 300 萬將房子買回。
現金差額： 先收到了 400 萬，再花掉 300 萬，手中多了 100 萬現金。
結論（現金流角度）：
你賣出獲得 400 萬，花 300 萬買回，口袋裡淨多了 100 萬現金，同時房子還在自己手裡。因此從實際口袋資金來看，是賺了 100 萬。
2. 資產價值的角度（機會成本/心理錨定）
如果你以最初 500 萬的買入成本作為參考基準：
一開始資產是 500 萬（房子）。
經過這兩次操作後，你手上的資產變成 房子 + 100 萬現金。
如果房屋現在的市場價值仍然是 300 萬，那麼總資產為 300 \text{萬（房）} + 100 \text{萬（現）} = 400 萬。
與最初的 500 萬相比，總資產減少了 100 萬。
結論（資產價值角度）：
如果以初始 500 萬為錨定點，這代表房屋市場價格已經下跌，總資產評估上相較最初虧損了 100 萬。
總結
單看這兩次交易操作：賺了 100 萬現金（用 300 萬買回了之前 400 萬賣出的資產）。
對比最初買入成本：總資產相較最初虧損了 100 萬（因為房價市場行情下跌）。

AI?

當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100

又無話500萬買

當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100

本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金

然後你問我係賺定蝕?

500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你

所以(現時)賣係賺左

3球現兜兜買返嚟唔計自己既?

4球現兜兜落袋唔計自己既?

五球買第一手樓又唔計？

當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100

用你邏輯咁一開頭用500萬買，就係-500 hold住一層樓

用你呢條算式而家就係用400萬hold住一層樓

咁前後對比，宜家比之前係平咗

當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100

用你邏輯咁一開頭用500萬買，就係-500 hold住一層樓

用你呢條算式而家就係用400萬hold住一層樓

咁前後對比，宜家比之前係平咗

500萬的房子400萬賣了，後來又300萬買回來

賣山旮旯，買市區，當然是賺

跌到咁，間屋應該裡面係死過人啦，唔係燒炭就吊頸，
仲3百萬買返佢呀？

當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100

用你邏輯咁一開頭用500萬買，就係-500 hold住一層樓

用你呢條算式而家就係用400萬hold住一層樓

咁前後對比，宜家比之前係平咗

邊個話用500萬買呢？
層樓可以係遺產黎嫁嘛
搞清楚先
賺同蝕，唔係一個結果
係一個狀態同相比較既結果

總之我用兩個時間點比較
A點：我一層價值500萬既樓
B點：我有100萬現金同現價300萬既樓

依家講緊係兩個觀點，第一個觀點就係用現價去睇
總之層樓現價係值300萬，我既總資產係400萬
相比一開始就係少左
另一個觀點，就唔係用價格去睇，而係用價值去睇
層樓都係果層樓，佢價值冇明顯改變，只係帳目價格跟時間改變
你可以諗，層樓遲早都會升返既
咁你咪多左100萬現金流

依家我呢派既主張
就係層樓升返之前
佢都仲係蝕

本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金

然後你問我係賺定蝕?

500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你

所以(現時)賣係賺左

3球現兜兜買返嚟唔計自己既?

4球現兜兜落袋唔計自己既?

五球買第一手樓又唔計？

五球買你唔賣而家都係值3球

問AI啦

本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金

然後你問我係賺定蝕?

500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你

所以(現時)賣係賺左

3球現兜兜買返嚟唔計自己既?

4球現兜兜落袋唔計自己既?

五球買第一手樓又唔計？

五球買你唔賣而家都係值3球

長hold 都未輸