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up緊，就快得
木猶此人何堪
1日
發表失敗
發表失敗
原因:
確定
窮奇
1日
當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100
樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗，再加埋一賣一買手續費同稅項，重新裝修。
咁你strong hold@500百萬一樣有呢d問題
而家係講有多次轉手同冇轉手的分別
跑腿一號
1日
當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100
樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗，再加埋一賣一買手續費同稅項，重新裝修。
咁你strong hold@500百萬一樣有呢d問題
而家係講有多次轉手同冇轉手的分別
轉多次手你可以買第二間更有升值潛力嘅樓。
司徒老賊
1日
當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100
樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗，再加埋一賣一買手續費同稅項，重新裝修。
咁你strong hold@500百萬一樣有呢d問題
而家係講有多次轉手同冇轉手的分別
依家唔係講緊有冇轉手既問題
佢地問緊你，係賺定蝕
400萬賣，300萬買返，帳面其實都係蝕
但係蝕少左
但如果層樓市值升返去400萬，你咪打和囉
升到450，你有賺添
但呢D野未發生嘛
窮奇
1日
當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100
樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗，再加埋一賣一買手續費同稅項，重新裝修。
咁你strong hold@500百萬一樣有呢d問題
而家係講有多次轉手同冇轉手的分別
轉多次手你可以買第二間更有升值潛力嘅樓。
咁轉多次手你可以買第二間更冇升值潛力嘅樓
包生仔咩?
窮奇
1日
當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100
樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗，再加埋一賣一買手續費同稅項，重新裝修。
咁你strong hold@500百萬一樣有呢d問題
而家係講有多次轉手同冇轉手的分別
依家唔係講緊有冇轉手既問題
佢地問緊你，係賺定蝕
400萬賣，300萬買返，帳面其實都係蝕
但係蝕少左
但如果層樓市值升返去400萬，你咪打和囉
升到450，你有賺添
但呢D野未發生嘛
我知呀
所以我話佢講d"樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗"都多餘,與本討論無關
跑腿一號
1日
當然是虧了...
-500+400-300=-400 (成本); 現時市價300, 仲虧100
樓齡大咗會樓價低咗，水險火險大維修都會貴咗，再加埋一賣一買手續費同稅項，重新裝修。
咁你strong hold@500百萬一樣有呢d問題
而家係講有多次轉手同冇轉手的分別
轉多次手你可以買第二間更有升值潛力嘅樓。
咁轉多次手你可以買第二間更冇升值潛力嘅樓
包生仔咩?
咁買返自己嗰間就包生仔？
Morrie
1日
本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金
然後你問我係賺定蝕?
500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你
所以(現時)賣係賺左
.老鬼.
1日
本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金
然後你問我係賺定蝕?
500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你
所以(現時)賣係賺左
3球現兜兜買返嚟唔計自己既?
RacingDriver
1日
本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金
然後你問我係賺定蝕?
500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你
所以(現時)賣係賺左
3球現兜兜買返嚟唔計自己既?
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RacingDriver
1日
這是一個經典的邏輯與會計算術題。答案取決於你是以「現金流/純買賣利潤」來計算，還是以「房屋本身的市場價值」為基準。
我們從兩種角度來精確計算：
1. 純現金流的角度（實際賺到的錢）
如果不考慮房屋當前的市值，單純算這兩筆交易帶來的現金進出：
第一筆交易（賣房）：
入手成本 500 萬，賣出 400 萬。
虧損： 400 - 500 = -100 萬
第二筆交易（買回）：
付出 300 萬將房子買回。
現金差額： 先收到了 400 萬，再花掉 300 萬，手中多了 100 萬現金。
結論（現金流角度）：
你賣出獲得 400 萬，花 300 萬買回，口袋裡淨多了 100 萬現金，同時房子還在自己手裡。因此從實際口袋資金來看，是賺了 100 萬。
2. 資產價值的角度（機會成本/心理錨定）
如果你以最初 500 萬的買入成本作為參考基準：
一開始資產是 500 萬（房子）。
經過這兩次操作後，你手上的資產變成 房子 + 100 萬現金。
如果房屋現在的市場價值仍然是 300 萬，那麼總資產為 300 \text{萬（房）} + 100 \text{萬（現）} = 400 萬。
與最初的 500 萬相比，總資產減少了 100 萬。
結論（資產價值角度）：
如果以初始 500 萬為錨定點，這代表房屋市場價格已經下跌，總資產評估上相較最初虧損了 100 萬。
總結
單看這兩次交易操作：賺了 100 萬現金（用 300 萬買回了之前 400 萬賣出的資產）。
對比最初買入成本：總資產相較最初虧損了 100 萬（因為房價市場行情下跌）。
我們從兩種角度來精確計算：
1. 純現金流的角度（實際賺到的錢）
如果不考慮房屋當前的市值，單純算這兩筆交易帶來的現金進出：
第一筆交易（賣房）：
入手成本 500 萬，賣出 400 萬。
虧損： 400 - 500 = -100 萬
第二筆交易（買回）：
付出 300 萬將房子買回。
現金差額： 先收到了 400 萬，再花掉 300 萬，手中多了 100 萬現金。
結論（現金流角度）：
你賣出獲得 400 萬，花 300 萬買回，口袋裡淨多了 100 萬現金，同時房子還在自己手裡。因此從實際口袋資金來看，是賺了 100 萬。
2. 資產價值的角度（機會成本/心理錨定）
如果你以最初 500 萬的買入成本作為參考基準：
一開始資產是 500 萬（房子）。
經過這兩次操作後，你手上的資產變成 房子 + 100 萬現金。
如果房屋現在的市場價值仍然是 300 萬，那麼總資產為 300 \text{萬（房）} + 100 \text{萬（現）} = 400 萬。
與最初的 500 萬相比，總資產減少了 100 萬。
結論（資產價值角度）：
如果以初始 500 萬為錨定點，這代表房屋市場價格已經下跌，總資產評估上相較最初虧損了 100 萬。
總結
單看這兩次交易操作：賺了 100 萬現金（用 300 萬買回了之前 400 萬賣出的資產）。
對比最初買入成本：總資產相較最初虧損了 100 萬（因為房價市場行情下跌）。
鄺志立
1日
這是一個經典的邏輯與會計算術題。答案取決於你是以「現金流/純買賣利潤」來計算，還是以「房屋本身的市場價值」為基準。
我們從兩種角度來精確計算：
1. 純現金流的角度（實際賺到的錢）
如果不考慮房屋當前的市值，單純算這兩筆交易帶來的現金進出：
第一筆交易（賣房）：
入手成本 500 萬，賣出 400 萬。
虧損： 400 - 500 = -100 萬
第二筆交易（買回）：
付出 300 萬將房子買回。
現金差額： 先收到了 400 萬，再花掉 300 萬，手中多了 100 萬現金。
結論（現金流角度）：
你賣出獲得 400 萬，花 300 萬買回，口袋裡淨多了 100 萬現金，同時房子還在自己手裡。因此從實際口袋資金來看，是賺了 100 萬。
2. 資產價值的角度（機會成本/心理錨定）
如果你以最初 500 萬的買入成本作為參考基準：
一開始資產是 500 萬（房子）。
經過這兩次操作後，你手上的資產變成 房子 + 100 萬現金。
如果房屋現在的市場價值仍然是 300 萬，那麼總資產為 300 \text{萬（房）} + 100 \text{萬（現）} = 400 萬。
與最初的 500 萬相比，總資產減少了 100 萬。
結論（資產價值角度）：
如果以初始 500 萬為錨定點，這代表房屋市場價格已經下跌，總資產評估上相較最初虧損了 100 萬。
總結
單看這兩次交易操作：賺了 100 萬現金（用 300 萬買回了之前 400 萬賣出的資產）。
對比最初買入成本：總資產相較最初虧損了 100 萬（因為房價市場行情下跌）。
AI?
Morrie
1日
本來身家係有500萬既樓
唔理中間轉幾多次手
最後身家變成為得返300萬既樓+100萬現金
然後你問我係賺定蝕?
500萬既樓, 你揸住而家都係值300萬,
賣左再買返, 你有同一層樓+100萬cash,
至於果$300萬, 你一日未賣出去都未係你
所以(現時)賣係賺左
3球現兜兜買返嚟唔計自己既?
4球現兜兜落袋唔計自己既?
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