風水輪流轉，大陸碩士生、博士生淪為劏房戶叫苦

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《集誌社》根據名單統計全港 18 區的簡樸房數目，截至 8 月 10 日，全港有至少 2,883 間簡樸房已完成登記，其中以九龍區逾 1,700 間最多，佔總數逾六成。

新界區已登記的「簡樸房」單位，至 8 月 10 日暫有 486 個，當中以荃灣區最多，佔 106 個、其次是元朗、大埔，分別有 86 個和 79 個。

記者以租客身份，到過大圍名城一個標榜「學生宿舍」、785 呎的單位「睇房」，該單位原有三房，被「一劏六」，尚未登記作簡樸房。

這單位是如何被「一劏六」？業主帶記者進門後，可見大廳都已被間成「劏房」。主人房沒有被劏，其餘兩睡房，各自再劏一半，劏成四間房。

記者進入其中一間被劏的睡房，發現被木板劏開，房間擺放一張三呎單人床連床頭櫃後，走廊只剩少量空間，書櫈需擺放在床尾，牆身另有兩組牆櫃；至於晾衫露台、分體冷氣機，也被劏了一半，要與「鄰房」共用，明顯低於簡樸房制定八平方米標準、需設獨立廁所等要求。業主介紹屋內「一廚兩廁」共用，其中一廁所有工作平台，表示「一定夠分」。會所變相成了「社區客廳」，租客可以使用。業主終開價 6800 元，水電、清潔、維修等雜費另收租金一成，即埋單每月 7480 元。

劏房住客都是碩士生、博士生

業主嘗試說服記者指，這類床位暑假期間供求緊張。如今「好彩」剩低一間房，其餘五間房已經出租，且都是碩士生、博士生，不用擔心品流複雜，交通出入亦非常方便。他又指，同區不少人會以半年或一年租金預繳「等於賣晒飛，點知甩轆咗，畀咗飛畀你咁解」，業主著記者趕快決定。

對比地產網站同呎數不分間單位月租水平，平均約 3.3萬元至3.4萬元。如按照上述分間計算，分劏學生宿舍的業主每月淨租金收入可逾 4 萬元。

廚房和飯廳劏成睡房

天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊，有五個已登記單位都在樂湖居，其中三個單位由一間私人公司持有近 20 年，同樣是實用面積為逾 630 呎的三房單位。

記者以租客身份物色租盤，在上址找到一間 633 呎原三房單位被「一劏五」。該單位本身有三間睡房出租，客廳也劏成一間房；第五間房，是將廚房和飯廳改裝劏成，這間房約 80 尺，一入房是原有飯廳，房間提供電視、書櫈、牆櫃等傢俬，再進入原為廚房的空間，牆上掛有廚櫃，另附有鋅盤，窗外為大廈天井，該房以月租 5500 元出租。

廣州來港碩士生 Effie 與室友合租私人屋苑

「如果唔租屋，我哋知道好難 roll到（宿舍）。」來自廣州的碩士生 Effie 說，現時租住馬鞍山一個私人屋苑 670 呎單位，月租 12000 元，她與室友分別以 7200元和 4800 元合租，房間呎數分別為約 65 與 107 呎，較貴一間面積較大，另附獨立洗手間，其他空間則由業主與二人共用。

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Effie指，留意到不少中介都會主動找學生合租，但考慮到經紀佣金支出，她選擇在 28House、小紅書等尋找盤租，以她了解，同區亦有不少同學租住。「如果唔租屋就要住酒店，一個月都要超過 8000 或者 9000，都係非常貴租；租嘅話可以壓到 5000 、 6000，都可以有得住。」她另提到，知道政府正推行「簡樸房」登記制度，因此除了安全問題，亦擔心劏房可能面臨合約糾紛或法律風險，因此只會選擇合租住宅。

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讀向左走向右走完碩士，博士就以為搵到好高人工？